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यदि किरायेदारी एक वर्ष से कम है तो पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है
की धारा 17 की आवश्यकताओं के अनुसार पंजीकरण अधिनियम, 1908, एक पट्टा समझौता एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए अनिवार्य रूप से पंजीकरण योग्य नहीं है। इसका मतलब है कि बिना रजिस्ट्रेशन के 12 महीने से कम अवधि के रेंट एग्रीमेंट किए जा सकते हैं। डीएसके के पार्टनर नीरज कुमार कहते हैं, “उक्त विकल्प पार्टियों को सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में दस्तावेज़ को पंजीकृत कराने और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने की कठिन प्रक्रिया से बचने में सक्षम बनाता है।” कानूनी.
कानूनी परेशानी से बचने के लिए मकान मालिक 11 महीने की किरायेदारी को प्राथमिकता देते हैं। “एक पट्टे में जहां कार्यकाल लंबी अवधि के लिए होता है, अक्सर किराए जैसे शब्द, किरायेदार और कार्यकाल का उपयोग किया जाता है जो किराए पर नियंत्रण कानूनों के तहत दूसरे पक्ष (किरायेदार) द्वारा किरायेदारी की संभावना को आमंत्रित करता है जो किरायेदार के अनुकूल हैं। यह अंततः विवाद के मामले में लंबी अदालती लड़ाई का कारण बन सकता है, ”सौमी भट्ट, सामान्य वकील, BankBazaar.com कहते हैं।
प्रारंभिक लागत को नियंत्रण में रखता है
पंजीकरण के लिए नहीं जा रहा है, जब किरायेदारी एक वर्ष से कम है, तो स्टांप शुल्क की लागत भी बच जाती है, यदि वे किराए के समझौते के पंजीकरण के लिए जाने का विकल्प चुनते हैं। आम तौर पर, मकान मालिक और किरायेदार आपसी सहमति से लीज को पंजीकृत नहीं करने का निर्णय लेते हैं ताकि इतनी अधिक फीस का भुगतान न किया जा सके।
अगर कोई रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने का फैसला करता है, तो स्टैंप ड्यूटी की मात्रा किराए और ठहरने की अवधि पर निर्भर करती है। किरायेदारी का कार्यकाल जितना लंबा होगा, स्टांप ड्यूटी उतनी ही अधिक होगी। इसलिए, जब कोई रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए जाता है, तब भी कम अवधि होने से अवधि कम होने पर स्टैंप ड्यूटी के रूप में देय बड़ी एकमुश्त राशि को कम करने में मदद मिलती है। इसलिए दोनों पक्ष आमतौर पर एक ही पृष्ठ पर रहते हैं क्योंकि इससे उन्हें उच्च शुल्क का भुगतान करने से बचने में मदद मिलती है।
नोटराइजिंग रेंट एग्रीमेंट का उपयोग विकल्प के रूप में किया जाता है
रजिस्ट्रेशन न होने पर रेंट एग्रीमेंट बनवाना नोटरी यह भी एक विकल्प है जिसके लिए बहुत से लोग जाते हैं। कुमार कहते हैं, “हालांकि रेंट एग्रीमेंट को नोटरी करने की आवश्यकता के लिए प्रदान नहीं किया गया है, यह समझौते को अंजाम देने वाले पक्षों की प्रामाणिकता स्थापित करने में मदद करता है।” यही कारण है कि बहुत से लोग रेंट एग्रीमेंट को नोटरी कर देते हैं।
11 महीने के समझौते से किसे अधिक लाभ होता है – मकान मालिक या किरायेदार?
11 महीने का रेंट एग्रीमेंट मकान मालिक के पक्ष में होता है जब कम समय के भीतर समझौते को समाप्त करने की बात आती है। कुमार कहते हैं, “मकान मालिक को किराए की राशि बढ़ाने का मौका मिलता है। साथ ही, संभावित विवादों और परेशानियों से बचने के लिए, मकान मालिक कम अवधि के लिए किराए के समझौतों को प्राथमिकता देते हैं।”
एक गैर-पंजीकृत समझौते से बाहर आना आसान है जो केवल नोटरीकृत है। एक सामान्य साधारण एक महीने के नोटिस के माध्यम से 11 महीने के पट्टे के समझौते को 11 महीने के बाद समाप्त किया जा सकता है। पूर्व न्यायाधीश और वकील भरत चुघ कहते हैं, “11 महीने का नोटरी पट्टा मकान मालिक को अधिक लचीलापन देता है क्योंकि किराया बाजार दर के अनुसार निर्धारित किया जा सकता है और नियमित आधार पर नवीनीकृत किया जा सकता है।” उच्चतम न्यायालय.
इस बात पर बहस करते हुए कि इस तरह की व्यवस्था से एक किरायेदार को अधिक लाभ होता है, चुग कहते हैं, “यदि इसे निष्पादित करने वाले पक्षों के बीच पट्टा समझौते में विशेष रूप से सहमति नहीं दी गई है, तो यह पट्टेदार की जिम्मेदारी है कि वह लागू स्टांप शुल्क का भुगतान करे। उसके बाद, से एक मौद्रिक दृष्टिकोण से, एक किरायेदार को 11 महीने के समझौते से अधिक लाभ होता है क्योंकि वह लागू स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने की जिम्मेदारी से बच सकता है।”
अदालत में स्वीकार्यता – नोटरीकृत या पंजीकृत पट्टा समझौता
कानूनी दृष्टिकोण से, एक नोटरीकृत किराया समझौता, यदि अन्यथा पंजीकरण की आवश्यकता है, तो कानून की अदालत में सबूत के रूप में अस्वीकार्य है। इसलिए, एक किरायेदार किसी भी अधिकार का दावा करने के लिए अपंजीकृत समझौते का उपयोग नहीं कर सकता, कुमार कहते हैं।
हालाँकि, एक नोटरीकृत किराया समझौते को एक अवैध दस्तावेज़ के रूप में दूर नहीं किया जा सकता है। भट्ट कहते हैं, ”फिलहाल, 11 महीने के नोटरीकृत रेंट एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करना कानूनी और वैध है. सार्वजनिक नोटरी द्वारा इस तरह के किराए के समझौतों का मसौदा तैयार करने के लिए आमतौर पर 100 रुपये या 200 रुपये के स्टांप पेपर का उपयोग किया जाता है।
हालांकि, लंबी अवधि के समझौते अधिक सुरक्षित हैं और दोनों पक्षों को अधिक अधिकार और कर्तव्य देते हैं, भट्ट कहते हैं।
रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत न कराने के नुकसान
एक पंजीकृत किराया समझौता विवाद के मामले में एक वैध प्रमाण का प्रतीक है। एक पंजीकृत किराया समझौते की अनुपस्थिति में, यदि संपत्ति को कोई नुकसान होता है, तो मकान मालिक को किरायेदार से राशि वसूल करना मुश्किल हो सकता है। कुमार का कहना है कि एक अपंजीकृत किराया समझौता, अदालतों में अस्वीकार्य होने के कारण, पार्टियों को किराया समझौते के तहत अपने अधिकारों को साबित करने के लिए अनुपयुक्त परिणाम लाएगा जैसे कि बेदखली नोटिस, लॉक-इन अवधि, समय से पहले समाप्ति, नवीनीकरण अवधि आदि से संबंधित विवाद।
यह हमेशा सलाह दी जाती है कि पार्टियों को उनके द्वारा निष्पादित किए जाने के लिए प्रस्तावित किराया समझौतों पर अपेक्षित स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा, चाहे वह 11 महीने के पट्टे के लिए हो या लंबी अवधि के लिए। “पार्टियों के लिए कम से कम 11 महीने के लिए आवासीय किराया समझौते को निष्पादित करना फायदेमंद है ताकि दूसरी पार्टी प्रतिपक्ष के अधिकारों और लाभों के साथ हस्तक्षेप न करे और किरायेदारों और मालिक दोनों पर बाध्यकारी और लागू करने योग्य दायित्वों का निर्माण करे,” कहते हैं। चुग।
लंबी अवधि के किरायेदारों को पंजीकरण के लिए क्यों जाना चाहिए
जब आप लंबी अवधि के किरायेदारी की योजना बना रहे हैं तो एक पंजीकृत किराया समझौते के लिए जाना बेहतर है। चुग कहते हैं, ”अगर पार्टियां लंबी किरायेदारी और रिश्ते की इच्छा रखती हैं, तो उन्हें इसे पंजीकृत कराना चाहिए.
उदाहरण के लिए, एक किरायेदार पांच साल की अवधि के लिए एक परिसर लेता है और उस आधार पर काफी निवेश करता है, उसे पट्टा समझौते को पंजीकृत करके अपने अधिकारों की रक्षा करनी चाहिए। क्योंकि अगर यह पंजीकृत नहीं है और केवल नोटरीकृत है, तो मकान मालिक, पांच साल की अवधि के बावजूद, बिना कोई कारण बताए और बिना किसी उल्लंघन के एक महीने का नोटिस देकर किरायेदार को बाहर कर सकता है क्योंकि अनुबंध माना जाएगा न्यायालय द्वारा शून्य और शून्य।
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