[:en]क्यों भारतीय धीरे-धीरे निवेश के रूप में आवासीय के बजाय वाणिज्यिक अचल संपत्ति का चयन कर रहे हैं[:]

सदियों से, सोना और घर खुदरा निवेशकों के लिए पसंदीदा दांव रहे हैं, जो इन उपकरणों को निवेश के अन्य रूपों के मुकाबले सुरक्षित मानते हैं। इसने भारतीय रियल एस्टेट उद्योग का आधार भी बनाया जो अब देश भर में लाखों आवासीय इकाइयों का दावा करता है। हालाँकि, नए उपकरणों का उदय जैसे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टसूचीबद्ध कंपनियों के शेयरों में निवेश, और आंशिक स्वामित्व के परिणामस्वरूप युवा पीढ़ी वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) की ओर बढ़ रही है।

क्यों? सीधे शब्दों में कहें, वाणिज्यिक अचल संपत्ति आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में 3 गुना अधिक रिटर्न प्रदान करती है। उद्योग अनुसंधान के अनुसार, वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए वार्षिक किराये की प्रशंसा आवासीय के मुकाबले 8-11 प्रतिशत की सीमा में रही है जो 1.5 से 3.5 प्रतिशत के बीच बढ़ी है। कहा जा रहा है, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों समान रूप से महत्वपूर्ण और प्रभावी निवेश साधन हैं।

प्राथमिकताओं और आकांक्षाओं के बीच चयन

एक घर रोटी-कपड़ा-मकान त्रिमूर्ति (भोजन, वस्त्र और आश्रय) का तीसरा महत्वपूर्ण स्तंभ है, जो इसी नाम की फिल्म द्वारा लोकप्रिय और प्रतिष्ठित एक कहावत है और भारतीयों के लिए एक आवश्यकता और प्राथमिकता दोनों रही है। जैसे-जैसे दुनिया अधिक से अधिक अनिश्चित होती जा रही है, COVID-19 महामारी ने घर के मालिक होने की आवश्यकता को और पुख्ता कर दिया है। घरों के लिए इस प्यार ने खुदरा निवेशकों को अपने निवेश के पोर्टफोलियो का विस्तार करने, कर छूट का लाभ उठाने और विभिन्न कारकों के बीच एक अवकाश गृह के मालिक होने के लिए दूसरे घर के मालिक होने के लिए प्रेरित किया।

अचल संपत्ति में निवेश करने के इच्छुक खुदरा निवेशकों के लिए घर खरीदना सर्वोच्च प्राथमिकता बनी हुई है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक रही है आकांक्षी निवेश खुदरा वर्ग के लिए। यह मुख्य रूप से उच्च प्रवेश स्तर के निवेश की आवश्यकता के कारण है, केवल प्रमुख महानगरों में सीआरई के संपर्क में है, और गुणवत्ता संपत्ति के बारे में जागरूकता की कमी है। और यहीं पर आरईआईटी, आंशिक स्वामित्व, शेयर बाजार के स्वामित्व आदि जैसे नए युग के उपकरणों ने खुदरा निवेशकों को कम टिकट आकार के साथ भी भाग लेने में सक्षम बनाया है। यह, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ मिलकर अपनी उपस्थिति का विस्तार कर रहा है टियर- II और III शहर महामारी के बाद, खुदरा निवेशकों के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर दांव लगाने का एक शानदार अवसर प्रदान किया है।

अचल संपत्ति खरीद में पीढ़ीगत अंतर

दिलचस्प बात यह है कि उद्योग की रिपोर्टें बताती हैं कि यह युवा पीढ़ी है जो निवेश के डिजिटल साधनों के साथ इस बदलाव का नेतृत्व कर रही है, जिससे वे विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला में से चुन सकते हैं।

के अनुसार ANAROCK का उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण H2 2021, 45 और उससे कम आयु वर्ग में घर खरीदने के बारे में गंभीर लोगों का प्रतिशत 1990 और 2000 के दशक की तुलना में 2021 (67 प्रतिशत) में काफी बढ़ गया है।

यह 90 के दशक की शुरुआत से सामान्य प्राथमिकताओं में काफी बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है, जब रियल एस्टेट की खरीदारी का नेतृत्व 45-55 आयु वर्ग द्वारा किया जाता था, जो बचत का उपयोग करके घर खरीदना पसंद करते थे और 2000 के दशक में जहां 35-45 आयु वर्ग के खरीदारों ने सबसे अधिक खरीदारों को सुधार से प्रेरित देखा था। कर लाभ और होम लोन तक आसान पहुंच। हालांकि 2000 के दशक की शुरुआत में 25-35 आयु वर्ग की न्यूनतम भागीदारी देखी गई – एक प्रवृत्ति जो आज उलट दिखाई देती है, जहां 25-35 आयु वर्ग के 25 प्रतिशत उत्तरदाता घर खरीदने के बारे में गंभीर थे।

भारत में आवासीय अचल संपत्ति निवेश की मंदी

2014 के बाद से कमजोर मूल्य वृद्धि ने भारत में आवासीय अचल संपत्ति निवेश पर रिटर्न को नीचे खींच लिया है। वास्तव में, आवासीय अचल संपत्ति निवेश के लिए चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर क्रमशः मुंबई महानगर क्षेत्र और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में 0.7 और 0.5 प्रतिशत गिर गई।

इसके अलावा, जबकि कम कीमत में वृद्धि और उच्च आय ने 2014 के बाद से भारतीय शहरों में आवास की क्षमता में सुधार किया है, किराए स्थिर रहे हैं या केवल मामूली वृद्धि हुई है और इसलिए किराये की आय (नीचे चार्ट)।

वाणिज्यिक पिप्स किराये में आवासीय, लंबी अवधि के रिटर्न

पिछले दशक ने . की अवधारणा को संस्थागत रूप दिया है निष्क्रिय आय और खुदरा निवेशक निरंतर मासिक आय की तलाश में अचल संपत्ति, विशेष रूप से आवासीय, की ओर रुख कर रहे हैं। जबकि दोनों परिसंपत्ति वर्ग अपने पेशेवरों और विपक्षों के साथ आते हैं, यह सीआरई है जो आवासीय की तुलना में कहीं बेहतर लाभ के साथ केक लेता है, अर्थात् औसतन 8-11 प्रतिशत की सीमा में उच्च वार्षिक किराये की प्रशंसा, आवासीय पर संपत्ति मूल्य के लिए आजीवन प्रशंसा एक निश्चित समय सीमा के बाद मूल्यह्रास, और मांग जो आपूर्ति को पार करना जारी रखती है, जो अधिक दीर्घकालिक रिटर्न का संकेत देती है।

कुल मिलाकर, दोनों परिसंपत्ति वर्ग खुदरा निवेशकों के विभिन्न सेटों की विभिन्न जरूरतों को पूरा करते हैं और अनिश्चितताओं, प्राकृतिक या मानव निर्मित के खिलाफ बचाव में सहायक होते हैं। और COVID-19 महामारी के साथ केवल गुणवत्ता वाली संपत्ति वाले गंभीर खिलाड़ियों को खेलने के लिए सुनिश्चित करना, यह लंबे समय में निवेशकों के लिए एक इलाज है जो किसी भी संपत्ति वर्ग में निवेश करना चाहते हैं और दुनिया के सबसे तेजी से बढ़ते विकास के लाभों को प्राप्त करना चाहते हैं। अचल संपत्ति उद्योग.